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Locale commerciale, Oltre 3 vetrine

170.000 €

 GIU-MARM170-NEG      In vendita     Marmirolo - Strada Mantova

2 bagni 270 Mq

Descrizione

NEGOZIO/UFFICIO/LABORATORIO
MARMIROLO: AMPIO LOCALE COMMERCIALE FRONTE STRADA AD ALTO PASSAGGIO
 
Sei alla ricerca di una posizione che possa far decollare il tuo business? A Marmirolo, sulla Strada Mantova (ex Strada Statale 236 Goitese), a soli 5 km da Mantova, ti aspetta un'opportunità imperdibile: un ampio locale commerciale di recente costruzione, fronte strada e con un passaggio veicolare elevato, che garantisce massima visibilità alla tua attività!
 
Questo spazio, sviluppato interamente al piano terra di un edificio di tre piani, si estende su ben 260 mq interni. 
 
La sua forza? La massima flessibilità: le attuali tramezze mobili ti permettono di ridisegnarlo completamente, adattandolo a ogni tua esigenza. Immagina un'ampia zona espositiva, uffici, magazzini o servizi: qui tutto è possibile!
 
La luminosità è assicurata dalle numerose e ampie vetrine che si affacciano sull'esterno, creando un ambiente accogliente e invitante.
 
Ma le sorprese non finiscono qui. Questo immobile vanta caratteristiche di pregio che lo rendono unico nel suo genere:
• Doppio ingresso autonomo e separato, per una gestione efficiente degli spazi.
• Una grande zona espositiva open-space con vetrine su tutti i quattro lati, per la massima esposizione dei tuoi prodotti.
• 10 posti auto esclusivi, un valore aggiunto fondamentale per te ed i tuoi clienti.
• Due servizi igienici a norma disabili con relativi anti-bagni.
• Completo di tutti gli impianti: elettrico, illuminazione, allarme, riscaldamento e condizionamento, luci d'emergenza.
• Ottimo stato di manutenzione: non necessita di alcun intervento, può essere utilizzato fin da subito!
 
Attualmente, l'immobile è suddiviso catastalmente in due unità immobiliari distinte (una di circa 180 mq e l'altra di circa 78 mq), entrambe ad uso negozio-esposizione. Questa configurazione offre ulteriori possibilità di utilizzo e gestione, consentendoti magari di affittare una parte o di creare due aree distinte per le tue attività.
La richiesta è di 170.000,00 euro
 
Non lasciarti sfuggire questa straordinaria occasione per avviare o espandere la tua attività in una posizione così vantaggiosa a Marmirolo! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento!
 
 
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PER INFORMAZIONI TELEFONO  030 220139 - AGENZIA CON SEDE A BRESCIA - VIA A. LAMARMORA N. 71 

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Dettagli Principali

  • Superficie: 270mq
  • Locali: 6
  • Condizioni: Ottimo
  • Piano: t
  • Classe Energ.: VA
  • Spese Annuali: € 600

Caratteristiche Interne

  • Bagni: 2 A norma disabili (12 mq)
  • Luce Naturale:

Caratteristiche Esterne

  • Parcheggio (Posti Auto): 10 Dieci posti auto privati (100 mq)
  • Passaggio Pedonale: Zona di forte passaggio pedonale
  • Passaggio Veicolare: Zona di forte passaggio pedonale
  • Senza Barriere Architettoniche:
  • Vetrine: 5

Distanze

  • Mare/lago: 20 km
  • Autostrada: 4 km
  • Trasporti: 500 mt
  • Servizi: 50 mt
  • Parcheggio: 10 mt

Mappa

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